3.15特别策划:遭遇闹心的房子
发布日期：2011-10-20 来源： 浏览次数：11
| 室外下大雨、室内“淅沥沥”；前脚住进门、后脚“楼裂裂”；自家金碧辉煌，公共门窗变形；规划绿树成荫，眼前垃圾成堆……房子买回来还没享受多久，反招来一大堆闹心事。近年来，商品房质量问题在全国各地闹得沸沸扬扬，“楼倒倒”、“楼歪歪”、“楼裂裂”、“楼靠靠”家族庞大。在现实购房过程中，房屋的质量问题一直是开发商和业主之间一件说不清、道不明的事情。 由于房屋维权涉及到很多专业知识，普通老百姓想要维权有时甚至“难于上青天”。时至3.15消费者权益保护日，365地产家居网特别为您整理出一些常见的房屋质量问题，并请律师对这些问题一一作了分析，同时给出了解决意见。3月15日下午14点30分，我们还邀请了有南京验房第一人之称的丁渤和常年从事房地产法律诉讼的江苏苏源律师事务所合伙人杜宁律师，走进365直播室，给广大网友维权提供专业建议。 一、 漏水、渗水问题。 漏水的原因一般有三方面的原因：防水设计不合理、防水材料的选择不当、施工队不够专业。在雨季及厨房、卫生间用水量大时，渗漏严重影响使用人的正常生活，破坏地面装修，影响邻里关系。 律师解答：首先，从法律规定上来看，业主可以要求开发商提供房屋的验收合格报告，证实房子质量是否合格。如果开发商无法提供相应的房屋验收合格报告，则应负担所有房屋质量责任。 其次，从具体实践操作层面上来看，开发商帮助维修可以有两种不同的方案。由于修理房屋天花板漏水关系到上层房屋的地面，需要在上一层往下做“注水试验”。若漏水住户的楼上已有人住，维修过程中不可避免地将涉及到第三方的利益。由于楼上住户无义务协助维修，因此开发商需要同第三方进行协商，并承担维修过程中对其造成的损失和经济责任。 二、 墙壁裂缝问题。 墙壁裂缝主要由于构件的强度和刚度不够，设计错误或房屋施工中的偷工减料造成的。有些构件的强度和刚度足够，由于施工、材料等原因而引起的无规律、不太严重的裂缝也会影响房屋的正常使用和混凝土的寿命。 律师解答：首先，业主同样应要求开发商出具相应的房屋验收合格报告证明，若报告证实房屋质量无问题，则可以要求开发商采用灌胶的方法对出现裂缝的墙面进行修补。 其次，若开发商无法提供此类证明，业主可请第三方进行房屋质量的界定。如果鉴定结果证实房屋确实有结构缺陷，影响到业主的居住安全，业主则有权利与开发商解除购房合同，要求退房。 三、 入户门、电梯等公共设施损坏问题。 主要表现在入户门质量不过关，楼梯宽度过小，电梯运行质量不稳定，公用照明设施不完善，消防安全设施缺乏等等。 <<交房延期面积缩水 江宁开发商退差价给业主打白条 律师解答：这种公共设施损坏其实有两个责任主体：开发商和物业。购房者在买房时所交的费用包括房费、税费和物业维修基金三部分。如果这些公共设施在业主入住后一段时间后，由于使用频繁而产生故障，业主可申请使用公共的物业维修基金来修理。 如果公共设施在业主入住之前，就已因其本身质量问题而无法使用或影响使用，业主可要求物业与开发商共同做出赔偿。 四、 房屋规划变更问题。
来源:365地产家居网 |
| 室外下大雨、室内“淅沥沥”；前脚住进门、后脚“楼裂裂”；自家金碧辉煌，公共门窗变形；规划绿树成荫，眼前垃圾成堆……房子买回来还没享受多久，反招来一大堆闹心事。近年来，商品房质量问题在全国各地闹得沸沸扬扬，“楼倒倒”、“楼歪歪”、“楼裂裂”、“楼靠靠”家族庞大。在现实购房过程中，房屋的质量问题一直是开发商和业主之间一件说不清、道不明的事情。 由于房屋维权涉及到很多专业知识，普通老百姓想要维权有时甚至“难于上青天”。时至3.15消费者权益保护日，365地产家居网特别为您整理出一些常见的房屋质量问题，并请律师对这些问题一一作了分析，同时给出了解决意见。3月15日下午14点30分，我们还邀请了有南京验房第一人之称的丁渤和常年从事房地产法律诉讼的江苏苏源律师事务所合伙人杜宁律师，走进365直播室，给广大网友维权提供专业建议。 一、 漏水、渗水问题。 漏水的原因一般有三方面的原因：防水设计不合理、防水材料的选择不当、施工队不够专业。在雨季及厨房、卫生间用水量大时，渗漏严重影响使用人的正常生活，破坏地面装修，影响邻里关系。 律师解答：首先，从法律规定上来看，业主可以要求开发商提供房屋的验收合格报告，证实房子质量是否合格。如果开发商无法提供相应的房屋验收合格报告，则应负担所有房屋质量责任。 其次，从具体实践操作层面上来看，开发商帮助维修可以有两种不同的方案。由于修理房屋天花板漏水关系到上层房屋的地面，需要在上一层往下做“注水试验”。若漏水住户的楼上已有人住，维修过程中不可避免地将涉及到第三方的利益。由于楼上住户无义务协助维修，因此开发商需要同第三方进行协商，并承担维修过程中对其造成的损失和经济责任。 二、 墙壁裂缝问题。 墙壁裂缝主要由于构件的强度和刚度不够，设计错误或房屋施工中的偷工减料造成的。有些构件的强度和刚度足够，由于施工、材料等原因而引起的无规律、不太严重的裂缝也会影响房屋的正常使用和混凝土的寿命。 律师解答：首先，业主同样应要求开发商出具相应的房屋验收合格报告证明，若报告证实房屋质量无问题，则可以要求开发商采用灌胶的方法对出现裂缝的墙面进行修补。 其次，若开发商无法提供此类证明，业主可请第三方进行房屋质量的界定。如果鉴定结果证实房屋确实有结构缺陷，影响到业主的居住安全，业主则有权利与开发商解除购房合同，要求退房。 三、 入户门、电梯等公共设施损坏问题。 主要表现在入户门质量不过关，楼梯宽度过小，电梯运行质量不稳定，公用照明设施不完善，消防安全设施缺乏等等。 <<交房延期面积缩水 江宁开发商退差价给业主打白条 律师解答：这种公共设施损坏其实有两个责任主体：开发商和物业。购房者在买房时所交的费用包括房费、税费和物业维修基金三部分。如果这些公共设施在业主入住后一段时间后，由于使用频繁而产生故障，业主可申请使用公共的物业维修基金来修理。 如果公共设施在业主入住之前，就已因其本身质量问题而无法使用或影响使用，业主可要求物业与开发商共同做出赔偿。 四、 房屋规划变更问题。
来源:365地产家居网 |
- 上一篇：律师的专业化分工与业务开拓的思考
- 下一篇：安徽省律师首入“两纲”评估组
